Stawki i przykład
Taksa notarialna przy zakupie nieruchomości: jak ją policzyć
Wyjaśnienie, od czego zależy maksymalna taksa notarialna, jak czytać progi stawek i dlaczego końcowy koszt aktu obejmuje też VAT, wypisy oraz opłaty sądowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani indywidualnej interpretacji. Przy nietypowej transakcji potwierdź koszt w kancelarii przed podpisaniem aktu.
Czym jest taksa notarialna
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za czynność notarialną. Przy zakupie nieruchomości jej maksymalna wysokość zależy przede wszystkim od wartości przedmiotu czynności, czyli najczęściej od ceny lub wartości nieruchomości wskazanej w akcie.
W praktyce użytkownik widzi tylko część całego rachunku. Do taksy netto dolicza się VAT, koszt wypisów aktu i opłaty państwowe, takie jak wpis własności do księgi wieczystej.
Tabela progów bazowych
Poniższa tabela pokazuje sposób liczenia stawki bazowej z rozporządzenia. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego i części umów mieszkaniowych maksymalna taksa wynosi połowę tej stawki, dlatego kalkulator pyta także o typ nieruchomości.
| Wartość nieruchomości | Bazowa taksa netto |
|---|---|
| do 3 000 zł | 100 zł |
| 3 000-10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3 000 zł |
| 10 000-30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł |
| 30 000-60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł |
| 60 000-1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł |
| 1 000 000-2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł, z limitem |
Przykład dla mieszkania za 500 000 zł
Dla wartości 500 000 zł stawka bazowa z progu 60 000-1 000 000 zł wynosi 2 770 zł netto: 1 010 zł + 0,4% z nadwyżki ponad 60 000 zł.
Przy typowym zakupie mieszkania kalkulator stosuje połowę tej stawki, czyli 1 385 zł netto, a dopiero potem dolicza VAT, wypisy aktu, PCC i opłaty sądowe.
Taksa jest stawką maksymalną. Kancelaria może zaproponować niższą cenę, a nietypowy rodzaj czynności może wymagać osobnego potwierdzenia.
Czego nie pomijać przy porównywaniu ofert
Jeżeli porównujesz kilka kancelarii, pytaj nie tylko o samą taksę. Poproś o rozbicie całej kwoty na taksę netto, VAT, wypisy aktu, opłaty sądowe i podatki. Dzięki temu łatwiej rozpoznać, czy różnica wynika z wynagrodzenia kancelarii, czy z opłat, które i tak trzeba ponieść.
- sprawdź, czy kwota zawiera VAT
- ustal liczbę i orientacyjną liczbę stron wypisów
- dopytaj, czy w cenie uwzględniono wpis własności do KW
- przy kredycie sprawdź koszt wpisu hipoteki i PCC-3 od hipoteki
Najczęstsze pytania
Czy taksa notarialna zawsze jest taka sama?
Nie. Przepisy określają maksymalną stawkę, ale notariusz może pobrać mniej. Końcowa kwota zależy też od rodzaju czynności i kosztów dodatkowych.
Czy do taksy dolicza się VAT?
Tak. Kalkulator pokazuje taksę netto i osobno dolicza VAT od usług notarialnych.