Opłaty sądowe
Wpis do księgi wieczystej: jakie opłaty doliczyć do zakupu
Najważniejsze opłaty sądowe przy zakupie nieruchomości: wpis własności, wpis hipoteki i inne koszty, które często pojawiają się obok aktu notarialnego.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani indywidualnej interpretacji. Przy nietypowej transakcji potwierdź koszt w kancelarii przed podpisaniem aktu.
Wpis własności do KW
Po zakupie nieruchomości trzeba ujawnić nowego właściciela w księdze wieczystej. W prostym scenariuszu wpisu własności opłata sądowa wynosi 200 zł, chyba że szczególny przepis przewiduje inną opłatę.
W praktyce notariusz często składa odpowiedni wniosek razem z aktem, a pobrana opłata trafia dalej do sądu. Dla kupującego jest to jednak osobna pozycja kosztowa, a nie część wynagrodzenia notariusza.
Wpis hipoteki przy kredycie
Jeżeli zakup finansowany jest kredytem hipotecznym, zwykle pojawia się też wpis hipoteki do księgi wieczystej. Kalkulator Aktavero dolicza w takim scenariuszu opłatę sądową za wpis hipoteki oraz PCC-3 od hipoteki.
To dlatego przełączenie opcji „zakup na kredyt” zwiększa wynik, nawet jeżeli wartość nieruchomości i rodzaj rynku pozostają bez zmian.
Najczęstsze opłaty w prostym scenariuszu
Poniższe kwoty pomagają zrozumieć, co zwykle pojawia się obok taksy notarialnej i PCC. W bardziej złożonych sprawach lista może być dłuższa.
| Czynność | Typowa opłata |
|---|---|
| Wpis własności do księgi wieczystej | 200 zł |
| Wpis hipoteki do księgi wieczystej | 200 zł |
| PCC-3 od hipoteki zwykłej | 19 zł |
| Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu | zwykle osobna opłata poza zakupem |
Kwoty w tabeli opisują najczęstszy prosty scenariusz. Przy udziałach, dziedziczeniu, zniesieniu współwłasności albo dodatkowych roszczeniach opłata może być inna.
Dlaczego te kwoty są w kalkulatorze
Kupujący często porównują tylko taksę notarialną, a potem są zaskoczeni dodatkowymi pozycjami. Wpis własności, wpis hipoteki i PCC od hipoteki nie są wysokie w relacji do ceny mieszkania, ale zmieniają pełną kwotę do przygotowania na dzień aktu.
Z tego powodu Aktavero pokazuje wynik jako sumę usług notarialnych, VAT, podatków i opłat państwowych.
Najczęstsze pytania
Czy wpis własności zawsze kosztuje 200 zł?
To typowa opłata dla standardowego wpisu własności, ale szczególne podstawy wpisu albo dodatkowe wnioski mogą zmienić rachunek.
Czy przy zakupie bez kredytu płaci się za wpis hipoteki?
Nie. Wpis hipoteki pojawia się wtedy, gdy nieruchomość zabezpiecza kredyt hipoteczny.