Wpis do księgi wieczystej po zakupie: opłaty, hipoteka i terminy

Po zakupie mieszkania, domu albo działki trzeba doprowadzić do tego, żeby nowy stan prawny został ujawniony w księdze wieczystej. W prostym zakupie chodzi przede wszystkim o wpis własności kupującego. Przy kredycie hipotecznym dochodzi jeszcze wpis hipoteki na rzecz banku.

To nie jest element wynagrodzenia kancelarii. Notariusz może pobrać opłatę i złożyć wniosek, ale sama opłata sądowa trafia do sądu, a wpis pojawia się dopiero po rozpoznaniu sprawy przez wydział ksiąg wieczystych.

W typowym zakupie najczęściej pojawiają się stałe opłaty sądowe. Najważniejsza dla kupującego jest opłata za wpis własności. Jeżeli zakup jest finansowany kredytem, osobną pozycją jest wpis hipoteki.

Poniższe kwoty pomagają zrozumieć rachunek widoczny w kalkulatorze. W bardziej złożonych sprawach, na przykład przy kilku księgach, udziałach, roszczeniach albo dodatkowych prawach, lista wniosków może być dłuższa.

Wpis własności ujawnia kupującego jako właściciela. Wpis hipoteki ujawnia zabezpieczenie banku. Wzmianka natomiast sygnalizuje, że w księdze jest złożony wniosek, który nie został jeszcze rozpoznany.

To rozróżnienie jest ważne po akcie. Kupujący może mieć podpisany akt, zapłacone koszty i złożony wniosek, ale w księdze przez pewien czas nadal będzie widoczny etap oczekiwania na wpis. Nie należy mylić wzmianki z finalnym wpisem.

Przy typowym akcie sprzedaży nieruchomości wniosek wieczystoksięgowy jest składany przez notariusza za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Prawo o notariacie wiąże taki obowiązek między innymi z czynnościami dotyczącymi praw ujawnianych w księdze wieczystej oraz przeniesieniem własności nieruchomości.

Dla kupującego oznacza to, że często nie trzeba samodzielnie zanosić formularza do sądu. Nadal trzeba jednak sprawdzić kosztorys aktu, zachować dokumenty po podpisaniu i monitorować, czy sprawa została prawidłowo ujawniona w EKW.

Do przeglądania treści księgi potrzebny jest elektroniczny numer KW. Ministerstwo Sprawiedliwości prowadzi system Elektroniczne Księgi Wieczyste, w którym można bezpłatnie przeglądać treść ksiąg. Gov.pl opisuje też tryb uzyskania odpisu, wyciągu albo zaświadczenia.

Jeżeli chcesz śledzić stan konkretnej sprawy o wpis, przydatny jest numer DzKW. System EKW umożliwia po zalogowaniu między innymi dostęp do informacji o stanie sprawy, ale trzeba mieć dane pozwalające tę sprawę zidentyfikować.

Aktavero dolicza wpis własności do standardowego zakupu nieruchomości. Jeżeli zaznaczysz zakup na kredyt, kalkulator dodaje także wpis hipoteki oraz PCC od ustanowienia hipoteki.

To celowo rozdziela koszt aktu od samego procesu sądowego. Kalkulator pomaga przygotować budżet, ale nie przewiduje terminu rozpoznania wniosku przez sąd i nie zastępuje sprawdzenia statusu w EKW.