Budżet i kalkulator
Koszty zakupu mieszkania: notariusz, PCC, KW i kredyt
Jak czytać kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania i co doliczyć osobno: taksę, PCC, KW, wypisy, hipotekę, PCC-3 oraz koszty bankowe.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani indywidualnej interpretacji. Przy nietypowej transakcji potwierdź koszt w kancelarii przed podpisaniem aktu.
Cena mieszkania to nie cały budżet
Kupujący często planują wkład własny i cenę nieruchomości, ale dopiero przy akcie widzą pełną listę kosztów. Część z nich pobiera notariusz, część trafia do urzędu skarbowego lub sądu, a część zależy od kredytu i usług dodatkowych.
Najbezpieczniej liczyć budżet transakcyjny jako osobną pozycję obok ceny mieszkania. Kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania pomaga szybko rozdzielić koszt aktu, podatki i opłaty KW od wydatków bankowych, remontowych lub przeprowadzkowych.
Koszty, które policzy kalkulator
W typowym scenariuszu koszt transakcyjny składa się z kilku elementów. Nie wszystkie występują zawsze, dlatego kalkulator pyta o rynek, typ nieruchomości, rodzaj transakcji, finansowanie kredytem i liczbę wypisów.
Wynik jest dobrym punktem startu do rozmowy z kancelarią, ale nie zastępuje pełnego budżetu zakupu. Poniżej widać, które pozycje kalkulator aktu notarialnego pokaże wprost, a które trzeba doliczyć lub potwierdzić poza Aktavero.
| Pozycja | W kalkulatorze | Co sprawdzić osobno |
|---|---|---|
| Taksa notarialna i VAT | tak, jako ustawowe maksimum dla wybranego scenariusza | kancelaria może zaproponować niższą taksę |
| Wypisy aktu | tak, według liczby wypisów wpisanej w formularzu | liczbę stron i egzemplarzy potwierdza kancelaria |
| PCC od zakupu | tak, dla typowego rynku wtórnego z opcją zwolnienia dla pierwszego mieszkania | nietypowe zwolnienia i stan faktyczny warto potwierdzić przed aktem |
| KW: wpis własności | tak, jako podstawową opłatę sądową za ujawnienie właściciela | odpisy, zaświadczenia i niestandardowe wnioski mogą być osobne |
| Hipoteka przy kredycie | tak, jeśli zaznaczysz kredyt: wpis hipoteki oraz PCC-3 od hipoteki | prowizję banku, wycenę i ubezpieczenia doliczasz poza kalkulatorem |
| Pośrednik, remont i przeprowadzka | nie | to osobny budżet poza kosztem aktu notarialnego |
Rynek pierwotny i wtórny różnią się podatkiem
Największa różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym dotyczy PCC. Przy rynku wtórnym standardowo trzeba liczyć 2% wartości nieruchomości, chyba że kupujący spełnia warunki zwolnienia dla pierwszego mieszkania.
Przy zakupie od dewelopera standardowe PCC od sprzedaży zwykle nie występuje, ale nadal pojawiają się opłaty notarialne, wypisy i wpisy w księdze wieczystej.
Jak przygotować się przed aktem
Przed podpisaniem umowy warto poprosić kancelarię o kosztorys rozbity na pozycje. Jeżeli kupujesz na kredyt, porównaj go z wymaganiami banku dotyczącymi hipoteki i dokumentów po akcie.
Dobrą praktyką jest sprawdzenie kilku scenariuszy w kalkulatorze: zakup gotówką i na kredyt, rynek pierwotny i wtórny, a przy rynku wtórnym wariant z PCC i bez PCC.
- ustal, czy transakcja jest rynkiem pierwotnym czy wtórnym
- sprawdź, czy możesz korzystać ze zwolnienia z PCC
- potwierdź liczbę wypisów aktu
- zostaw bufor na opłaty bankowe, ubezpieczenia i przeprowadzkę
Najczęstsze pytania
Ile pieniędzy przygotować ponad cenę mieszkania?
To zależy od wartości nieruchomości, rynku, PCC i kredytu. Przy rynku wtórnym największą pozycją poza ceną bywa PCC 2%, dlatego warto policzyć scenariusz przed podpisaniem umowy.
Czy kalkulator pokazuje koszty bankowe?
Nie. Aktavero skupia się na kosztach aktu, podatkach, wypisach i opłatach sądowych. Koszty bankowe, prowizje pośrednika i ubezpieczenia trzeba doliczyć osobno.
Czy koszt aktu notarialnego z kalkulatora to cały koszt zakupu?
Nie. Wynik obejmuje taksę, VAT, wypisy, PCC oraz podstawowe opłaty KW, a przy kredycie także wpis hipoteki i PCC-3 od hipoteki. Poza wynikiem zostają między innymi prowizje bankowe, ubezpieczenia, wycena, pośrednik, remont i przeprowadzka.