Pełny rachunek
Koszty zakupu mieszkania: co doliczyć poza ceną nieruchomości
Przegląd kosztów, które pojawiają się przy zakupie mieszkania: notariusz, PCC, księga wieczysta, kredyt, wypisy i koszty okołotransakcyjne.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani indywidualnej interpretacji. Przy nietypowej transakcji potwierdź koszt w kancelarii przed podpisaniem aktu.
Cena mieszkania to nie cały budżet
Kupujący często planują wkład własny i cenę nieruchomości, ale dopiero przy akcie widzą pełną listę kosztów. Część z nich pobiera notariusz, część trafia do urzędu skarbowego lub sądu, a część zależy od kredytu i usług dodatkowych.
Najbezpieczniej liczyć budżet transakcyjny jako osobną pozycję obok ceny mieszkania. Dzięki temu nie trzeba pokrywać kosztów aktu z rezerwy przeznaczonej na remont lub przeprowadzkę.
Podstawowe pozycje przy zakupie
W typowym scenariuszu koszt transakcyjny składa się z kilku elementów. Nie wszystkie występują zawsze, dlatego kalkulator pyta o rynek, typ nieruchomości, rodzaj transakcji i finansowanie kredytem.
| Koszt | Kiedy występuje |
|---|---|
| Taksa notarialna | przy akcie notarialnym |
| VAT od usług notarialnych | od taksy i wypisów |
| Wypisy aktu | gdy potrzebne są egzemplarze aktu dla stron i instytucji |
| PCC 2% | zwykle przy rynku wtórnym, jeśli nie działa zwolnienie |
| Wpis własności do KW | przy ujawnieniu nowego właściciela |
| Wpis hipoteki i PCC-3 od hipoteki | przy zakupie na kredyt |
Rynek pierwotny i wtórny różnią się podatkiem
Największa różnica między rynkiem pierwotnym i wtórnym dotyczy PCC. Przy rynku wtórnym standardowo trzeba liczyć 2% wartości nieruchomości, chyba że kupujący spełnia warunki zwolnienia dla pierwszego mieszkania.
Przy zakupie od dewelopera standardowe PCC od sprzedaży zwykle nie występuje, ale nadal pojawiają się opłaty notarialne, wypisy i wpisy w księdze wieczystej.
Jak przygotować się przed aktem
Przed podpisaniem umowy warto poprosić kancelarię o kosztorys rozbity na pozycje. Jeżeli kupujesz na kredyt, porównaj go z wymaganiami banku dotyczącymi hipoteki i dokumentów po akcie.
Dobrą praktyką jest sprawdzenie kilku scenariuszy w kalkulatorze: zakup gotówką i na kredyt, rynek pierwotny i wtórny, a przy rynku wtórnym wariant z PCC i bez PCC.
- ustal, czy transakcja jest rynkiem pierwotnym czy wtórnym
- sprawdź, czy możesz korzystać ze zwolnienia z PCC
- potwierdź liczbę wypisów aktu
- zostaw bufor na opłaty bankowe, ubezpieczenia i przeprowadzkę
Najczęstsze pytania
Ile pieniędzy przygotować ponad cenę mieszkania?
To zależy od wartości nieruchomości, rynku, PCC i kredytu. Przy rynku wtórnym największą pozycją poza ceną bywa PCC 2%, dlatego warto policzyć scenariusz przed podpisaniem umowy.
Czy kalkulator pokazuje koszty bankowe?
Nie. Aktavero skupia się na kosztach aktu, podatkach, wypisach i opłatach sądowych. Koszty bankowe, prowizje pośrednika i ubezpieczenia trzeba doliczyć osobno.