200 zł, PCC-3 i bank
Wpis hipoteki do księgi wieczystej: koszt i co sprawdzić po akcie
Praktyczne wyjaśnienie, kiedy przy zakupie mieszkania na kredyt pojawia się wpis hipoteki do KW, ile kosztuje w prostym scenariuszu, co z PCC-3 i jakie dokumenty zwykle interesują bank.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady notariusza, doradcy podatkowego ani indywidualnej interpretacji. Przy nietypowej transakcji potwierdź koszt w kancelarii przed podpisaniem aktu.
Kiedy potrzebny jest wpis hipoteki
Wpis hipoteki pojawia się wtedy, gdy kupowane mieszkanie albo dom ma zabezpieczać kredyt hipoteczny. W prostym scenariuszu zakupu na kredyt nie wystarczy sam wpis własności kupującego. Bank chce także ujawnić swoje zabezpieczenie w dziale IV księgi wieczystej.
Dla użytkownika Aktavero to ważna różnica, bo wpis własności i wpis hipoteki są osobnymi pozycjami. Zakup gotówkowy zwykle kończy się na wpisie własności, a zakup kredytowy dodaje jeszcze koszt hipoteki i PCC od hipoteki.
Ten poradnik opisuje typowy zakup mieszkania finansowany kredytem hipotecznym. Konkretne wymogi banku, brzmienie oświadczeń i komplet dokumentów trzeba zawsze sprawdzić w umowie kredytowej oraz w kancelarii.
Ile kosztuje wpis hipoteki do KW
W prostym modelu kosztowym wpis hipoteki do księgi wieczystej to 200 zł opłaty sądowej. Wynika to z zasad opłat za wpis prawa w księdze wieczystej, a hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym ujawnianym w KW.
Do tego Aktavero dolicza 19 zł PCC od ustanowienia hipoteki. Gov.pl wskazuje taką stawkę przy ustanowieniu hipoteki w informacjach o formularzu PCC-3.
| Pozycja | Kwota w prostym scenariuszu |
|---|---|
| wpis własności kupującego do KW | 200 zł |
| wpis hipoteki do KW | 200 zł |
| PCC od ustanowienia hipoteki | 19 zł |
| wypisy aktu dla banku | zależnie od liczby wypisów i stron aktu |
Wynik kalkulatora nie obejmuje kosztów bankowych, takich jak prowizja, wycena, ubezpieczenie czy ewentualny koszt podwyższonej marży do czasu wpisu hipoteki.
PCC od hipoteki to nie to samo co PCC od zakupu
Przy rynku wtórnym użytkownik często widzi w kosztach PCC od sprzedaży mieszkania. Przy kredycie dochodzi jeszcze odrębny temat: PCC od ustanowienia hipoteki. To dwie różne pozycje, choć obie mogą pojawić się w związku z tą samą transakcją.
Dlatego samo zaznaczenie opcji kredytu w Aktavero dodaje 19 zł PCC od hipoteki niezależnie od tego, czy w danym scenariuszu występuje PCC od sprzedaży. Jeżeli kupujący korzysta ze zwolnienia z PCC dla pierwszego mieszkania, nie znaczy to automatycznie, że znika także koszt związany z hipoteką.
- PCC od sprzedaży mieszkania zależy od rodzaju rynku i ewentualnego zwolnienia
- PCC od hipoteki jest związany z zabezpieczeniem kredytu
- formularz i techniczny sposób rozliczenia warto potwierdzić z kancelarią lub bankiem
- nie składaj deklaracji „na wszelki wypadek”, jeśli podatek został pobrany lub rozliczony przy akcie
Kto składa wniosek o wpis hipoteki
Jeżeli wpis hipoteki jest elementem czynności ujawnianej w księdze wieczystej, notariusz może składać wniosek przez system teleinformatyczny razem z innymi wnioskami wieczystoksięgowymi. W praktyce kupujący widzi wtedy opłatę za wpis hipoteki w kosztorysie aktu.
Nie każdy bankowy wymóg wygląda identycznie. Czasem kluczowe są dokumenty banku, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, potwierdzenie złożenia wniosku, a później odpis lub wydruk potwierdzający wpis. Dlatego nie warto zakładać jednego uniwersalnego przebiegu dla każdego kredytu.
Jeżeli bank przekazał własną instrukcję dla notariusza, wyślij ją kancelarii przed aktem. To ogranicza ryzyko braków w treści aktu, wniosku KW albo dokumentach potrzebnych do uruchomienia kredytu.
Co zwykle sprawdzić po akcie
Po podpisaniu aktu najważniejsze jest potwierdzenie, że dokumenty potrzebne bankowi zostały przygotowane i przekazane w terminie. Samo podpisanie aktu nie oznacza jeszcze, że hipoteka jest już ujawniona w księdze.
Najpierw pojawia się wniosek albo wzmianka, a wpis hipoteki następuje po rozpoznaniu sprawy przez sąd. Do monitorowania przydaje się numer KW oraz numer sprawy DzKW, jeżeli został przekazany przez kancelarię.
- czy masz wypis aktu w liczbie wymaganej przez bank
- czy masz potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki
- czy bank wymaga dokumentu przed wypłatą kredytu, czy dopiero po wpisie
- czy w EKW pojawiła się wzmianka lub status sprawy
- czy po wpisie hipoteki bank wymaga odpisu albo innego potwierdzenia
Jak ustawić kalkulator Aktavero
Jeżeli zakup finansujesz kredytem hipotecznym, zaznacz w kalkulatorze opcję kredytu. Wtedy wynik doliczy wpis hipoteki i PCC od hipoteki obok standardowego wpisu własności, taksy, VAT, wypisów i ewentualnego PCC od sprzedaży.
Nie wpisuj do kalkulatora samej kwoty kredytu, jeśli liczysz koszty aktu zakupu. Podstawą scenariusza jest wartość nieruchomości z transakcji, a kredyt zmienia dodatkowe pozycje związane z hipoteką, nie wartość mieszkania.
| Ustawienie | Co zmienia w wyniku |
|---|---|
| zakup na kredyt: nie | brak wpisu hipoteki i PCC od hipoteki |
| zakup na kredyt: tak | dolicza wpis hipoteki i PCC od hipoteki |
| rynek wtórny | może doliczyć PCC od sprzedaży mieszkania |
| pierwsze mieszkanie | może wyłączyć PCC od sprzedaży, ale nie zastępuje analizy hipoteki |
Najczęstsze pytania
Czy wpis hipoteki zawsze kosztuje 200 zł?
W prostym scenariuszu wpis hipoteki do księgi wieczystej odpowiada opłacie 200 zł za wpis prawa w KW. Szczególne konstrukcje albo kilka ksiąg mogą wymagać osobnego sprawdzenia.
Czy PCC-3 od hipoteki płaci się oprócz PCC od mieszkania?
Tak, to odrębna pozycja. PCC od sprzedaży mieszkania i PCC od ustanowienia hipoteki wynikają z innych czynności. Dlatego przy zakupie na kredyt w kalkulatorze może pojawić się 19 zł nawet wtedy, gdy PCC od sprzedaży jest wyłączone.
Czy bank wypłaci kredyt dopiero po wpisie hipoteki?
To zależy od umowy kredytowej i instrukcji banku. Często bank wymaga najpierw aktu i potwierdzenia złożenia wniosku, a później dokumentu po wpisie hipoteki, ale nie warto zakładać tego bez sprawdzenia własnej umowy.
Czy wpis hipoteki i wpis własności to ten sam wniosek?
To różne żądania dotyczące innych praw w księdze. Mogą być obsługiwane razem przy transakcji, ale kosztowo i praktycznie warto traktować je jako osobne pozycje.