01
Taksa notarialna
Maksymalna stawka netto zależna od wartości i rodzaju nieruchomości.
Aktavero.pl
Notariusz Kraków: policz pełny koszt transakcji w 2026
Taksa notarialna, PCC, wypisy aktu i opłaty sądowe dla zakupu nieruchomości w Krakowie. Zmieniasz scenariusz, a kalkulator od razu przelicza wynik.
Parametry transakcji
Ustaw scenariusz i porównaj pełny koszt
Wpisz wartość nieruchomości, wybierz rynek i rodzaj transakcji. Panel po prawej przeliczy taksę notarialną, PCC, wypisy aktu i opłaty KW bez przeładowania strony.
Zakres kalkulacji
02
PCC 0% lub 2%
Uwzględniamy rynek pierwotny, wtórny i ulgę na pierwsze mieszkanie.
03
Wpisy do KW
Wpis własności, a przy kredycie także wpis hipoteki do księgi wieczystej.
04
Wypisy aktu
Domyślnie 3 egzemplarze; liczba wypisów zmienia koszt aktu.
Wynik aktualizuje się natychmiast po zmianie wartości, rynku, rodzaju transakcji i liczby wypisów. Dla miasta Kraków zachowujesz tę samą logikę obliczeń.
Szacowany koszt całkowity
12 124,95 PLN
Suma obejmuje taksę notarialną netto, VAT oraz podatki i opłaty państwowe wynikające z wybranego scenariusza.
Łączny koszt transakcji wynosi 12 124,95 PLN.
Usługi notarialne netto
- Taksa notarialna netto
- 1385,00 PLN
- Wypisy aktu netto
- 180,00 PLN
VAT
- VAT 23%
- 359,95 PLN
Podatki i opłaty państwowe
- Podatek PCC
- 10 000,00 PLN
- Wpis własności do KW
- 200,00 PLN
To orientacyjny wynik oparty na maksymalnych stawkach ustawowych. Kancelaria może zaproponować niższą cenę za samą taksę.
Jak czytać wynik
Jak policzyć koszty przy zakupie mieszkania
Kalkulator pokazuje maksimum ustawowe dla taksy netto oraz dodaje podatki i opłaty państwowe wynikające z wybranego scenariusza zakupu albo darowizny.
Zobacz metodologię kalkulatora01
Taksa to pułap, nie pewnik
Kalkulator liczy ustawowe maksimum taksy notarialnej. Kancelaria może zaproponować niższą cenę, dlatego w wyniku oddzielamy taksę od podatków i opłat państwowych.
02
PCC zależy od rynku i zwolnienia
Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym standardowo pojawia się PCC 2%, ale pierwsze mieszkanie może oznaczać 0%. Rynek pierwotny zwykle wyłącza PCC od sprzedaży.
03
Rynek pierwotny zmienia wynik
Przy zakupie od dewelopera nie płacisz standardowego PCC od sprzedaży, ale nadal doliczasz taksę, VAT, wypisy aktu i wpisy do księgi wieczystej.
04
Hipoteka dodaje dwa koszty
Finansowanie kredytem zwiększa wynik o wpis hipoteki do KW oraz PCC-3 od hipoteki. To osobne pozycje obok PCC od zakupu mieszkania.
Lokalnie
Przed wizytą u notariusza w Krakowie
Jeżeli porównujesz cennik notariusza w Krakowie, rozbij koszty aktu na taksę, VAT, PCC, KW i wypisy. Dzięki temu uporządkujesz opłaty notarialne przed rozmową z kancelarią, bez sugerowania lokalnych stawek ustawowych.
Najważniejsze jest rozbicie kosztorysu na osobne pozycje: taksa, VAT, PCC, KW i wypisy. Dzięki temu widzisz, co jest wynagrodzeniem kancelarii, co podatkiem, a co opłatą sądową.
Stawki ustawowe są krajowe, więc w Krakowie nie ma osobnej lokalnej ceny aktu. Kalkulator ułatwia przygotowanie pytań do kancelarii i sprawdzenie, czy wycena odpowiada temu samemu scenariuszowi.
- Najczęściej sprawdzane
- cennik, opłaty i koszty aktów
- Co porównać
- taksa, VAT, PCC, KW i wypisy
- Po co liczyć
- przygotowanie wyceny
Krótka checklista
O co zapytać kancelarię
- 01czy cennik rozdziela taksę netto, VAT, PCC, opłaty KW i wypisy
- 02czy liczba wypisów aktu odpowiada bankowi, stronom i urzędom
- 03czy przy kredycie doliczono wpis hipoteki oraz PCC-3 od hipoteki
- 04czy porównujesz ten sam scenariusz: rynek wtórny, pierwotny albo darowiznę
- 05czy kancelaria jasno wskazuje, które kwoty są przekazywane do urzędu lub sądu
Powiązane wyjaśnienia
Wiedza
Najważniejsze poradniki przed wizytą u notariusza
Na stronie głównej pokazujemy wybrane poradniki do scenariuszy z kalkulatora: zakup mieszkania, PCC, księgę wieczystą i koszty aktu. Pełną bazę tematów znajdziesz na osobnej stronie poradników.
Taksa notarialna
Taksa notarialna przy zakupie nieruchomości: jak ją policzyć
Wyjaśnienie, od czego zależy maksymalna taksa notarialna, jak czytać progi stawek i dlaczego końcowy koszt aktu obejmuje też VAT, wypisy oraz opłaty sądowe.
Podatek PCC
PCC przy zakupie mieszkania: kiedy płacisz 2%, a kiedy 0%
Praktyczne wyjaśnienie podatku PCC przy zakupie nieruchomości, zwolnienia dla pierwszego mieszkania i sytuacji, których prosty kalkulator nie powinien upraszczać.
Księga wieczysta
Wpis do księgi wieczystej po zakupie: opłaty, hipoteka i terminy
Praktyczny przewodnik po wpisach do księgi wieczystej przy zakupie nieruchomości: wpis własności, hipoteka, wzmianka, opłaty sądowe i monitorowanie sprawy w EKW.
Zakup mieszkania
Koszty zakupu mieszkania: co doliczyć poza ceną nieruchomości
Przegląd kosztów, które pojawiają się przy zakupie mieszkania: notariusz, PCC, księga wieczysta, kredyt, wypisy i koszty okołotransakcyjne.
Pierwsze mieszkanie
Pierwsze mieszkanie bez PCC: kto może skorzystać ze zwolnienia
Praktyczne wyjaśnienie zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym: kiedy działa, kiedy nie wystarczy prosty checkbox i jak czytać wynik kalkulatora.
Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna u notariusza: ile kosztuje i co realnie daje
Praktyczny przewodnik dla kupujących nieruchomość: kiedy wystarczy zwykła forma pisemna, kiedy warto podpisać umowę przedwstępną u notariusza i z czego składa się koszt takiego aktu.
FAQ
Najczęstsze pytania o koszty notarialne
Zebraliśmy odpowiedzi na pytania, które najczęściej pojawiają się przy zakupie nieruchomości lub planowaniu darowizny.
01
Czy można negocjować taksę notarialną w mieście Kraków?
Tak. Rozporządzenie określa maksymalną stawkę taksy notarialnej, ale notariusz może zaproponować niższą cenę. Kancelarie w mieście Kraków mogą różnić się wyceną usługi, dlatego przy transakcjach o wysokiej wartości warto porównać kilka ofert.
02
Kto pokrywa koszty notariusza przy zakupie mieszkania w mieście Kraków?
Najczęściej koszty aktu notarialnego, opłat sądowych i podatku PCC ponosi kupujący. Przy zakupie nieruchomości na terenie miasta Kraków strony mogą jednak ustalić inny podział kosztów w umowie, jeśli obie strony wyrażą na to zgodę.
03
Czym jest podatek PCC i kiedy trzeba go zapłacić dla miasta Kraków?
PCC to podatek od czynności cywilnoprawnych. Zwykle wynosi 2% wartości nieruchomości przy zakupie na rynku wtórnym, również przy transakcjach realizowanych na terenie miasta Kraków. Nie płaci się go przy zakupie od dewelopera, a w określonych przypadkach pierwszego mieszkania może nie wystąpić.
04
Czy zakup mieszkania od dewelopera oznacza niższe koszty u notariusza w mieście Kraków?
Zazwyczaj tak. Przy zakupie na rynku pierwotnym na terenie miasta Kraków nie występuje PCC od sprzedaży, a kalkulator stosuje scenariusz połowy bazowej stawki taksy netto dla typowego zakupu mieszkaniowego. Ostateczny koszt nadal zależy od kancelarii i zakresu czynności.
Miasta
Sprawdź Aktavero dla innych miast
Sprawdź ten sam kalkulator dla największych miast w Polsce i przygotuj dane do porównania wyceny.
Zobacz indeks miast